Steenheuvelsestraat 2, Leuth

Uitzonderlijk fraai gelegen in de prachtige Ooijpolder. Het hoogtepunt van vrij wonen!

Op een royaal kavel ligt deze unieke vrijstaande woning met aangebouwde serre en vrijstaande houten schuur met veranda. De woning is onder architectuur ontworpen (Louis Pistorius) en biedt volop ruimte in én om de woning.

De locatie is prachtig: in de voortuin staan 80 jaar oude perenbomen en in rondom het huis zijn de landerijen goed zichtbaar, alsmede de stuwwal van Nijmegen. Op loopafstand ligt het restaurant de Thornsche Molen waar het genieten is op het zonovergoten terras. In het nabijgelegen Ooij is het sfeervolle huiskamer café Oortjeshekken te vinden.

Kenmerken: bouwjaar 1985 / woonoppervlakte 160 m² / perceeloppervlakte 1.760 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree met hal, meterkast en toilet. Toegang tot de lichte woonkamer met aan de achterzijde, de uitzichtkant, een aangebouwde serre. Via de bijkeuken met achterom en opstelling van de wasmachine is de dichte keuken bereikbaar. Ook vanuit de hal en woonkamer is een deur naar de keuken. Het prettige van dit huis is dat er een extra werkkamer op de begane grond aanwezig is, bereikbaar vanuit de woonkamer en de gang/hal.

1e verdieping:
Op de 1e verdieping zijn 4 slaapkamers, allen verschillend van afmeting. Twee slaapkamers hebben toegang tot een balkon en twee slaapkamers zijn voorzien van een grote vaste kast. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Op de overloop is nog een grote inloopkast alsmede een kleine vaste kast.

Zolderverdieping:
Via de vlizotrap op de overloop is de ruime zolder bereikbaar waar de hete lucht verwarming staat opgesteld.

Bijzonderheden:
* gelegen op één van de mooiste locaties van de Ooijpolder met zicht op de stuwwal en uitgestrekte weilanden;
* op slechts 10 autominuten van Nijmegen gelegen;
* woning is keurig onderhouden, volledig geïsoleerd;
* hete lucht verwarming Brink 2016, warmwatervoorziening Intergas 2016;
* vrijstaande houten schuur circa 15 m² met extra veranda, gebouwd in 2021;
* volop ruimte om op eigen terrein te parkeren;
* heerlijke achtertuin geheel gelegen op het zuiden!

**Landelijk wonen met het comfort van de stad binnen handbereik!